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租赁写字楼你该注意的问题你都注意了吗?
发布者:    发布时间:2019-01-31    信息来源:

租一幢令人满意的办公楼并不容易,它比租一幢房子复杂得多。经过多次比较,确定一个好的位置,选择一个办公楼,有必要与出租人签订租赁合同。在签订合同之前,上海写字楼出租建议您必须事先了解并与出租人协商以下事项,否则您只能蒙受隐性损失!

 上海写字楼出租

1、手续要合法、齐全:

 

出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。个人产权出租的要确定是本人,并留存房主的身份证及房产证复印件。如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

 

2、费用要明确:

 

租金、物业费、水电、停车费等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。确定租金是否含税;物业管理费中包含的服务内容;停车是否另收费,如果收费,要了解清楚停车费的计费方式及标准。

 

3、计价面积要确认:

 

写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证,没有进行产权分割,租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的,必须按照实际租赁的面积来计算租金;如果是个人或者是企业投资的,看产证或购买合同上标记有房屋的建筑面积和用途就行了。

 

4、租金递增确认:

 

通常深圳写字楼租赁市场需要签约1年以上,3年以下,如果仅几个月的办公需求,则可以选择商务核心,通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商,通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增;

 

5、注意约定免租期:

 

交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法,并非出租方的法定义务,是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。

 

6、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制,租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚,并在合同中作出约定。

 

7、合同终止的情形及单方解约权的约定。

 

8、违约条款的约定。

 

9、双方争议的解决方式,包括诉讼和仲裁,两者各有优势,可根据不同情况约定。

 

 

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